與房屋驗收相比，房屋質(zhì)量司法鑒定受法律程序和自身科學(xué)規律的雙重制約，既是司法鑒定也是技術(shù)鑒定，既要符合相應法律法規“公平、公正”的要求，又要保證能夠運用領(lǐng)域內的專(zhuān)業(yè)方法得出“科學(xué)、客觀(guān)”的技術(shù)結論，為法庭提供的相關(guān)證據。

房屋質(zhì)量鑒定司法鑒定的類(lèi)型：
在涉及建設工程質(zhì)量的有關(guān)民事訴訟中，依據鑒定的目的，通常情況下，常見(jiàn)鑒定有以下幾種類(lèi)型：

①施工質(zhì)量鑒定
一般發(fā)生在建設單位或開(kāi)發(fā)商與施工單位之間的民事糾紛中。發(fā)現或懷疑施工質(zhì)量存在問(wèn)題，通常是在以下情況下：在施工過(guò)程中或竣工驗收時(shí)由監理或建設單位技術(shù)負責人發(fā)現，或在是施工單位起訴建設單位拖欠工程款，建設單位反訴施工單位，懷疑施工質(zhì)量存在問(wèn)題。

②成品質(zhì)量鑒定
一般發(fā)生在開(kāi)發(fā)商與商品房購買(mǎi)者之間的民事糾紛中。隨著(zhù)住房商品化的推進(jìn)和法制的逐步健全，居民的維權意識越來(lái)越強烈，加上開(kāi)發(fā)商對房屋的質(zhì)量淡漠，這類(lèi)案件呈上升趨勢。盡管住戶(hù)發(fā)現房屋質(zhì)量問(wèn)題大多是從施工質(zhì)量，特別是外觀(guān)質(zhì)量開(kāi)始的，如屋面漏水、粉刷層脫落等，但房屋質(zhì)量不僅與施工質(zhì)量有關(guān)，還涉及勘察設計質(zhì)量。

③環(huán)境變化對臨近房屋的損害鑒定
發(fā)生在住戶(hù)與施工單位的民事糾紛中。城市密集區的基坑開(kāi)挖、地鐵施工、地下水抽取、采礦等引起的地面沉降都會(huì )對臨近建筑產(chǎn)生不利影響。

④?工程事故鑒定
當發(fā)生重大工程質(zhì)量事故時(shí)，為了認定責任，需要做事故鑒定。工程事故鑒定并不單純是技術(shù)鑒定，還涉及管理、政策法規等其它方面。依據事故的性質(zhì)，除了追究民事責任外，可能還涉及到刑事責任。

司法鑒定使用技術(shù)標準的選用：
目前我國有關(guān)建設工程質(zhì)量的技術(shù)標準大致可以分為四類(lèi)：

第一類(lèi)是規劃、勘察、設計規范，用來(lái)規范勘察、設計行為；

第二類(lèi)是施工質(zhì)量驗收規范，用來(lái)規范施工行為；

第三類(lèi)是可靠性鑒定標準，如《工業(yè)廠(chǎng)房可靠性鑒定標準》(GBJ144-90)、《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)、《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292-1999)等，用來(lái)評價(jià)結構的可靠現狀，包括安全性和使用性；

第四類(lèi)是管理的法律、法規，如《建筑法》、《建設工程監理規范》(GB50319-2000)、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統一標準》(GB50300-2001) 、建設部令第4號《城市危險房屋管理規定》(2004年修訂)，用來(lái)規范建設工程各主體的管理行為。